房地产服务

>>查看PDF原文　　1. 经营情况复盘：规模增长趋缓，业务独立性、人效持续提升 　　管理规模稳健增长，增速略有下降：17家样本物企管理规模保持稳健增长，2022H1在管面积实现同比增长34.1%，合约面积实现同比增长28.5%，但增速较2021年均有所收窄。从合约在管比来看，样本物企2022H1合约在管比1.50，管理规模未来增长潜力仍在。 　　独立第三方在管面积占比提升：17家样本…

>>查看PDF原文　　核心观点 　　整体业绩增速放缓，部分公司同比下滑。1）40家上市物管公司1H22收入合计941亿元，同比增速30%，相较去年同期54%的增速有所放缓。今年上半年有4家物业公司收入同比下滑，这是物业板块首次出现收入下滑的现象。2）1H22归母净利润合计99亿元，同比下滑7%，主要是因为融创服务1H22归母净利润为-7.5亿元（对融创中国的应收款大幅计提减值所致）。剔…

>>查看PDF原文　　诞生背景 　　城镇化的发展推动商办行业从增量开发转入存量运营阶段 　　从2010年到2021年，过往十年的城镇化率呈现缓步攀升态势，随着城镇化的成熟发展，办公楼市场的商业逻辑也由开发时代的开发转变为存量时代的长期经营。在大规模前置办公楼宇开发建设的情况下，大量商业物业沉淀，资产方持有大量闲置资产 　　一线城市驶入成熟期，大部分城市仍处于发展初步阶段 　　中国各级城…

>>查看PDF原文　　诞生背景 　　城镇化的发展推动商办行业从增量开发转入存量运营阶段 　　从2010年到2021年，过往十年的城镇化率呈现缓步攀升态势，随着城镇化的成熟发展，办公楼市场的商业逻辑也由开发时代的开发转变为存量时代的长期经营。在大规模前置办公楼宇开发建设的情况下，大量商业物业沉淀，资产方持有大量闲置资产 　　一线城市驶入成熟期，大部分城市仍处于发展初步阶段 　　中国各级城…

>>查看PDF原文　　要点 　　北京提出老旧小区改造要推广“劲松模式”与“首开经验” 　　2022年7月18日，北京市委全面深化改革委员会召开会议，审议了《北京市老旧小区改造工作改革方案》，提出老旧小区改造是“民生改善综合体”，应细化改造内容和标准，加快审批速度；推广“劲松模式”“首开经验”；引入专业化物业服务工作机制，健全物业费收缴使用制度。 　　“劲松模式”指北京朝阳区劲松北社区老…

>>查看PDF原文　　万物云业务概览 　　万物云商业模式：社区+商企+城市空间三驾马车协同，科技赋能提升空间服务效率和质量 　　万物云主营业务分为三大板块：1）社区空间居住消费服务：通过【万科物业】品牌提供住宅物业服务，通过【朴邻】、【万物为家】品牌提供社区增值服务，2021年公司住宅项目合约面积8.78亿平，在管面积6.60亿平。2）商企和城市空间综合服务：与戴德梁行大中华区业务合并…

>>查看PDF原文　　事件：7月25日，物管板块整体涨幅明显，新城悦服务、宝龙商业涨幅居前7月25日，物管板块整体上涨，光大A+H核心物业指数上涨1.8%，跑赢沪深300指数2.4个pct.，跑赢恒生指数2.0个pct.，跑赢恒生港股通指数2.1个pct.。其中，新城悦服务上涨5.30%，宝龙商业上涨4.25%，旭辉永升服务上涨3.81%，绿城服务上涨3.56%，雅生活服务上涨3.46…

>>查看PDF原文　　主要观点： 　　市场表现： 　　上证指数本周-0.93%，收报于 3356.08 点；创业板指本周+1.28%，收报 2817.64 点；沪深 300 本周-0.85%，收报于 4428.78 点。房地产板块-4.36%，在 31 个行业内位列第 30 位。 　　新房成交：成交面积同比-44.7%，环比-50.3% 　　本周（7.1-7.7），我们重点跟踪的 32…

>>查看PDF原文　　本周核心观点 　　政策面：本周房地产政策放松主要集中在地方层面：1）温州出台阶段性供需组合政策，共计15条，主要为调整首付比例、加大住房公积金支持、扩大首套首贷优惠政策范围、给予刚性和改善型住房消费补助、支持创新按揭贷款产品、进一步放宽落户政策等；2）宜兴推行房票，有效期暂定为1年。除房票额度溢价5%，给予1%的购房补贴；3）廊坊、武汉、九江等城市在限贷、公积金贷…

>>查看PDF原文　　行业政策：沿市场化、规范化的方向制定，有望长期利好行业发展 　　中央层面对行业定调：完善制度与促进发展。 　　上层主要设计围绕现有物业行业各方面痛点进行制度补足与优化，及鼓励物业公司发展其他社会服务业务扩大行业版图，有利于行业树立正确的价值观，也有利于行业长期的健康发展。地方层面对政策的落地执行：落地规范细则、推动行业市场化、鼓励多元业务。 　　地方政策主要是对中…

>>查看PDF原文　　受疫情封控影响，4、5两月上海二手住宅市场低迷，仅有零星前期谈妥的房源完成签约，成交均价也因为结构性影响出现明显波动。近两月网签的房源主要集中在奉贤、金山、松江等区，基本是疫情控制较好及率先复工的一些区域，以低总价的改善户型为主。 　　虽然上海二手住宅市场静默了两个月，但购房意愿并未出现明显变化，尤其是刚性需求的入市积极性并未减弱。中介们也在疫情期间与客户保持接洽…

>>查看PDF原文　　市场行情：本月光大地产AH核心物业指数-3.11% 　　指数：2022年5月，光大地产AH核心物业指数单月涨跌幅为-3.11%，跑输沪深300指数4.98pct.，跑输恒生指数4.65pct.，跑输恒生港股通指数5.00pct.；2022年1-5月，光大地产AH核心物业指数累计涨跌幅为-17.94%，跑输沪深300指数0.76pct.，跑输恒生指数9.47pct.…