城市测量师行

>>查看PDF原文　　成交量价 　　积压了两个多月的需求终于得到有效释放，6月二手住宅成交量来到今年单月最高值，超1.5万套。但二手住宅市场并未回暖，6月份的成交量可以看作是整个二季度的量，与历年季度数据相比处在倒数的位置。 　　虽然目前利率下调、放款提速，购房者入市意图较为强烈，但二手住宅交易更依赖于线下，在疫情仍有反复的情况下，线下看房具有一定的风险性且可能会遇到阻力，整个流程或会…

>>查看PDF原文　　2022年8月1日上海市住宅小区基价均值为65,535元/㎡，环比涨0.48%，同比跌0.26%。 　　受各类因素影响，2022年上半年经济形势并不理想，房地产领域也遭遇诸多困境，全国层面集中停贷、烂尾、房企持续违约等市场不稳定现象频现。7月28日召开的中共中央政治局会议将“稳定房地产市场”置于“房住不炒”之前，在坚守“房住不炒”底线的同时，个别城市的支持性政策可…

>>查看PDF原文　　2022年，新冠疫情的突然到来使得上海开启了近两个月的居家办公模式。但作为国家级金融中心的小陆家嘴并未“停摆”，在此期间，仍有近3万人驻守在该区域的办公楼中，维持股票、期货、货币等各大金融市场的正常运行。 　　1、区块基本情况 　　小陆家嘴区块位于浦东新区黄浦江畔，与外滩万国建筑博览群隔江相望。区块内拥有2号线、14号线两条地铁线路，其中轨道交通14号线于今年一季…

>>查看PDF原文　　为了帮助大家了解当前上海住宅物业市场租金水平，不至于在价格上受骗上当，城市测量师行经过精心准备，于2018年7月开始发布《上海市住宅物业租金》报告，从环线、区域和户型三个方面立体展示上海住宅租赁市场现状价格水平，为政府、企业、消费者提供及时客观的租赁住房数据信息，欢迎持续关注~ 　　存量住宅平均租金水平 　　因疫情封控，今年二季度上海存量住宅交易市场受到严重影响，…

>>查看PDF原文　　6月，上海新房供应量重回100万方以上，成交也有较好表现，超过90万方，两者皆高于近一年平均水平。但由于4、5两个月的空档期，二季度整体数据处于历史同期低位。不过新房价格优势明显，热门区域、热门项目供不应求现象显著，线上线下相结合的销售模式也基本成熟，新房市场有望持续回温。 　　价格方面，低价产品缺席的同时，高端改善产品保持稳定成交，全市新房均价继续上行。 　　6…

>>查看PDF原文　　在上海宣布6月1日起全面有序复工后，新房市场也通过“云开盘”的方式，线上认购、摇号、选房等，基本恢复正常销售。 　　项目共计推出106套房源，户型涵盖73-175㎡1-3房，以及204-314㎡复式户型。虽项目位于陆家嘴滨江板块，实际更靠近塘桥，且户型较一般。此次开盘没有触发积分，适合想在市区置业但积分没有优势的客群购买。 　　项目共计推出 106 套房源，户型涵…

>>查看PDF原文　　5月，上海商办物业供应持续停摆，新项目推迟开盘成为普遍现象，预计这部分空白将在大环境整体稳定后得到填补。而从近两年的整体表现看，商办市场处于下行周期的现状较难在短期内得到改变。 　　5月商办物业成交大幅反弹，其中办公用房成交量创近半年新高，究其原因是交易项目体量大所致。从成交涉及的项目数量看，目前商办物业市场仍未完全恢复，月内仅有3个商业项目、4个办公项目有交易。…

>>查看PDF原文　　5月的上海依然处于疫情防控阶段，新房市场继2020年2月份后再度出现零供应的情况。 　　随着复工复产的到来，上海楼市按下“重启键”。首批延期的新盘将有序通过“云销售”模式进行线上认购、摇号和选房。云开盘为楼市复苏提供了支撑，短期内上海新房销售或将采取“线上+线下”相结合的方式，确保疫情防控和房屋销售并行。 　　前期积压的待网签房源多为市区高价项目，受结构影响成交均…

>>查看PDF原文　　受疫情封控影响，4、5两月上海二手住宅市场低迷，仅有零星前期谈妥的房源完成签约，成交均价也因为结构性影响出现明显波动。近两月网签的房源主要集中在奉贤、金山、松江等区，基本是疫情控制较好及率先复工的一些区域，以低总价的改善户型为主。 　　虽然上海二手住宅市场静默了两个月，但购房意愿并未出现明显变化，尤其是刚性需求的入市积极性并未减弱。中介们也在疫情期间与客户保持接洽…

>>查看PDF原文　　上海正在全面恢复正常的生产生活秩序，5月底公布的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》涉及多项利好房地产的措施。土地市场已经率先启动，在调整多项规则后于6月1日恢复第一批次住宅用地集中出让。住宅市场暂时处于蓄力阶段，随着供应的恢复以及叠加宽松利率环境和可能出台的支持刚性和改善性住房需求的政策，后续将进入量增价稳的阶段。 　　5月环线价格指数环比涨幅收窄或小幅下跌。虽…

>>查看PDF原文　　首先恭喜上海人民度过了一个难熬难忘的春天，自6月1日起上海将有序恢复住宅小区出入、公共交通运营和机动车通行。2022年6月1日上海市住宅小区基价均值为64,932元/㎡，环比涨0.06%，同比涨1.56%。 　　本轮疫情对上海乃至全国的经济都是前所未有的冲击，稳固市场主体和市民群众的信心是当务之急。5月29日上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》助力企业纾困…