[研报PDF]房地产:承压,分化,行业路在何方?
>>查看PDF原文 核心观点: 2022年上半年行业在挣扎中不断下陷。销售大幅收缩,百强企业规模接近腰斩;投资始终消极,仅两类民企能够保持拿地;盈利持续恶化,少数企业维持合理水平;风险加速暴露,民企融资渠道依然狭窄。 过去的时间,拖累因素要强于提振力量,虽然二季度形成了一轮需求端宽松潮,监管机构不断试探支持优质企业融资,断贷潮后国家和地方的保交楼安排陆续出台,但是经济形势的走…- 2
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[研报PDF]房地产:政治局会议后,政策“销声匿迹”了
>>查看PDF原文 核心观点: 行情之差,压力之重,期望之深,失望之重,无力又无奈,这可以用来形容当前的房地产市场,在行业整个发展的闭环链条内,各个主体都处在各自的无奈中,利益为先的本能考虑也就决定了且顾眼前,且顾自己,顾不得其他,顾不得他人。 从经济层面来看,现阶段房地产仍是高权重行业,在经济增长承压的当下,行业仍然重要,仍然不可替代,一定还有长远的发展,可是什么时候行业才…- 2
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[研报PDF]7月房地产行业月报(第49期):销售回落,信心转弱,政策宽松升级可期
>>查看PDF原文 行业政策:730强调稳地产,保交楼成为地方政府重要任务 7月底中央政治局会议在坚持“房住不炒”的同时强调要稳定房地产市场,需求端方面,提出要用足用好政策工具箱,预计此后政策放松力度进一步加强,一二线城市积极加入三限放松行列,限贷政策放松的可能性也在加大。供给端方面,政府提出保交楼、稳民生,在停贷潮影响下,保交楼的成为地方政府需主动推动的任务,地方政府通过加强预…- 3
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[研报PDF]房地产集中供地系列:二轮土拍无惊喜,四大特点看集中供地
>>查看PDF原文 核心观点: 2022年首轮集中供地结束后,我们对2022年土地市场的定性是供过于求下的低迷市场,地方政府会继续放宽规则和降地价,但难改投资需求颓势,城市和地块呈现分化(详见《首轮集中供地缩量保热度,二三轮集中供地怎么看?》)。 第二轮集中供地进程过半,市场整体表现并不出意外,但在局部上也有一些变化,呈现出四个方面的特点: 1、低迷行情下,土地供应仍然不…- 25
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[研报PDF]房地产:地产评级下调可怕吗?
>>查看PDF原文 核心观点: 我们认为,从预判未来的角度,评级下调潮并不可怕,因为评级在预警风险方面做得并不好,我们不能因为未来难以预测就盲目相信一个宣称有这个功能的工具;但是从它本身能够加剧风险来看,评级下调潮又确实可怕,这样一个具有明显缺陷且有过巨大失误的体系继续占据金融市场的权威和垄断地位确实不合理。 所谓不破不立,破永远不是目的,国家对于地产行业的从严监管目的在于整…- 2
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[研报PDF]房地产:停贷或再砸下市场深坑,地产回暖待何时?
>>查看PDF原文 核心观点: 倘若停贷事件无法得到有效解决,消费者信心的修复所将面临的挑战大概率更甚,原本在经济承压、收入/工作确定性存疑的情况下,消费者对未来的担忧和恐惧已经占据主导,担心收入不具有持续性,购房的负担无法支撑,购房消费者决策上已然犹豫不决,迟迟不决,停贷事件的出现更加重了消费者对房屋交付和住房质量的担忧:已经有这么多项目无法确保交付,这么多已买房的消费者可能都…- 5
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[研报PDF]房地产行业研究:停贷风波下,预售制度会不会取消?
>>查看PDF原文 核心观点: (1)房地产行业所产生的这些问题真的只是因为预售制度吗?预售制度虽有过,但更多在于功,行业产生的问题或风险,包括已然发生的停贷事件,归根到底是多方面因素综合作用的结果,预售制度自然也担不得如此重大的罪过; (2)现房销售能够解决多少问题,化解多少风险?现房销售本质目的是坚持“以人为本”,切实维护好消费者的合法权益。但现房销售制度从根本上说也是一…- 3
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[研报PDF]房地产:转好≠回暖,市场距离恢复还有几步?
>>查看PDF原文 1、环比向上,销售出现向好迹象 6 月企业销售业绩数据出来后,多家房企录得了单月业绩的环比正增长,前 50 强企业里也有 8 家企业实现了单月业绩的同比涨幅转正,分别为保利发展、华润置地、滨江集团、华发股份、越秀地产、远洋集团、仁恒置地、中粮大悦城。 越秀地产则成为众多房企中的拔得头筹者,上半年实际销售达到 489 亿元,同比转正,为 3%, TOP50 …- 2
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[研报PDF]房地产行业研究:新市民政策是隐约光亮还是强心一针?
>>查看PDF原文 核心观点: 银保监会4号文致力于建设新市民能够均等和便利享受金融服务的常态化机制,对于加强新市民购房金融服务,其主要思路是两方面,一是降门槛,解决新市民的贷款资格问题,二是提服务,合理确定其贷款额度,提升借款和还款的便利性。 文件发布3个多月以来,目前围绕新市民购房金融服务的政策进展较小,地方银保监围绕明确主体认定、推动金融机构优化评价方式和现有产品、支持…- 2
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[研报PDF]房地产:单月略修复不改整体疲软态势,累计房地产开发投资下降4.0%
>>查看PDF原文 核心观点: 5月,在供需双端政策的作用下,单月销售和开发投资略有修复,但是整体销售和开发投资的下行惯性仍然较强,累计数值的同比降幅仍在继续扩大。 5月,商品房销售面积环比分别上升25.8%和29.7%,但仍远低于2022年3月的水平,同比分别下降31.8%和32.2%,降幅较4月分别收窄7.2个百分点和14.4个百分点。 1-5月,商品房累计销售面积5…- 5
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[研报PDF]5月房地产行业月报(第47期):宽松政策呈井喷之势,但市场改善未达预期
>>查看PDF原文 投资要点: 行业政策:二线城市纷纷放松限购,国常会再提支持刚需和改善性需求 5月,需求端放宽达到第一轮高潮,供给端放宽亦有明显进展,但是力度较预期仍有距离。需求端方面,政策放松表现在三个方面,一是二线城市针对限购打开政策工具箱,仍较少涉及限贷松绑;二是首套房贷利率下限进一步下行至4.25%,为历史第三低水平;三是公积金贷款支持政策持续呈井喷之势。需求端放宽…- 5
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亿翰智库
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