东方金诚

>>查看PDF原文　　摘要：受人口自然增长率下降、城镇化率提升速度边际放缓、大规模城市更新告一段落等因素影响，未来5-10年我国城镇新增住房需求将出现系统性下降。即便考虑在政策友好前提下，城镇家庭持有二套及以上住房占比明显提升的乐观情形，未来5-10年城镇新增住房需求也不及过去十年，这意味着我国房地产市场高速增长的阶段或已经过去。 　　自1998年起，我国房地产市场完全进入商品化时代，…

>>查看PDF原文　　核心观点： 　　销售端：全国商品房销售面积环比增速年内首次回正，带动新建商品住宅价格环比跌幅收窄，但同比来看，销售端仍处于深跌阶段；二手房住宅价格跌幅持续扩大，政策效果仍待后续观察。 　　投资端：本月房地产投资增速降幅收窄，但同比仍呈下降趋势，带动1-5月累计投资完成额同比增速持续下滑；新开工、施工和竣工面积同比大幅负增，企业开工意愿仍未恢复；土地购置面积较上月显…