[研报PDF]房地产行业:办公市场分析 | 小陆家嘴商务区

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  2022年,新冠疫情的突然到来使得上海开启了近两个月的居家办公模式。但作为国家级金融中心的小陆家嘴并未“停摆”,在此期间,仍有近3万人驻守在该区域的办公楼中,维持股票、期货、货币等各大金融市场的正常运行。

  1、区块基本情况

  小陆家嘴区块位于浦东新区黄浦江畔,与外滩万国建筑博览群隔江相望。区块内拥有2号线、14号线两条地铁线路,其中轨道交通14号线于今年一季度正式通车,有效缓解交通拥堵问题。商业配套方面,国金中心商场、正大广场等综合体业态丰富,品种繁多,能够满足各层次多种类型的购物需求;金茂时尚生活中心、上海环球金融中心商场、上海之品商场以餐饮配套为主,能够满足周边办公楼内商务人士用餐或商务洽谈需求。

  小陆家嘴区块是上海高楼建筑最密集的区域,凭借浦东“三件套”不断刷新上海高度。作为全国第一个金融贸易区,小陆家嘴吸引了包括银行、保险、证券等各种类型的内外资金融机构聚集,各大国有银行和商业银行均在区块内拥有自己的总部大楼,超过90%的外资私募机构和全国超过80%的证券公司在陆家嘴设立机构。在相对完善的金融营商环境下,吸引了不同领域的跨国公司地区总部入驻。据统计,目前总部数量已经达到127家,占全市1/6;在世界500强企业中,超过340家企业在小陆家嘴内设有机构,头部企业集中度显著。

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