核心观点：
2022年首轮集中供地结束后，我们对2022年土地市场的定性是供过于求下的低迷市场，地方政府会继续放宽规则和降地价，但难改投资需求颓势，城市和地块呈现分化（详见《首轮集中供地缩量保热度，二三轮集中供地怎么看？》）。
第二轮集中供地进程过半，市场整体表现并不出意外，但在局部上也有一些变化，呈现出四个方面的特点：
1、低迷行情下，土地供应仍然不敢放量；
2、规则仍在放松，但多数城市已松无可松；
3、高能级城市开始推出优质地块，但效果平平；
4、低流拍和低溢价并行，地方国企托底市场成色愈重。
