周度观点：
深圳拟调整公积金贷款申请人范围：7 月 6 日，深圳发布《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》 ，明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。
我们认为，此次调整能够提高购房者的工资或收入评估， 从而提高公积金贷款额度，降低消费者的购房成本，提振消费者购房积极性。此外，深圳为一线城市，政策放松带来的消费复苏能够向二、三线城市传导，有利于全国销售景气度进一步反弹。
重庆二轮集中供地平稳收官：7 月 6 日，重庆市第二批集中供地落幕，12 宗涉宅用地全部成交，其中 11 宗底价成交，1 宗溢价成交。二轮平均成交楼面价 6057 元/㎡，整体溢价率为 0.5%，环比首轮下降 4.9pct。
截至当下，厦门、福州、北京、青岛、合肥、苏州、武汉、宁波、杭州、重庆等 10个城市已完成 2022 年第二轮集中供地。整体来看，城市间热度持续分化，华东杭州、宁波等销售去化较好的城市，企业参拍积极性相对较高；同时，城市内不同版块热度分化明显，溢价成交项目多位于核心区域，远郊版块项目基本为底价成交。我们认为，地产板块行情演绎进入第二阶段，从政策宽松到销售改善。6 月销售已结构性改善；叠加深圳公积金贷款放松释放积极信号，有利于进一步提振消费者购房信心，下半年销售有望持续回恢复。我们持续三条主线：1）受益于民企出清后竞争格局改善的地方国企：浦东金桥；2）中长期经营质量持续改善的全国性龙头：保利发展、万科 A、绿城中国； 3）高评级的稳健经营民企：滨江集团、旭辉控股集团。
行业跟踪
销售回顾（07.02-07.08） ：重点监测 33 城合计成交面积 319.0 万㎡，环比上周下降53.3%；2022 年累计成交 8734.8 万㎡，累计同比下降 41.1%。其中，一线城市成交 72.8 万㎡，环比上周下降 39.9%， 2022 年累计成交 1562.0 万㎡，累计同比下降33.5%；二线城市成交 158.0 万㎡，环比上周下降 53.7%，2022 年累计成交 4458.7 万㎡，累计同比下降 32.0%；三线城市成交 88.2 万㎡，环比上周下降 60.1%，2022 年累计成交 2714.1 万㎡，累计同比下降 54.2%。
土地供应（06.27-07.03） ：百城土地宅地供应规划建筑面积 1341 万㎡，2022 年累计供应规划建面 25734 万㎡，累计同比下降 47.2%，供求比 1.45。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 8759 元/㎡，近四周平均挂牌均价 6912 元/㎡，环比增长 14.6%，同比增长 78.2%。
土地成交（06.27-07.03） ：百城土地住宅用地成交规划建筑面积 1005 万方，2022年累计成交 17692 万㎡，累计同比下降 59.4%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 4533 元/㎡，环比下降 14.7%，同比下降 16.0%，整体溢价率为 2.7%，2022 年平均楼面价 5797 元/㎡，同比下降 0.1%，溢价率 3.9%，较去年同期下降 14.1 个百分点。
风险提示事件：融资环境超预期收紧；调控政策超预期收紧。
