克而瑞发布 2022 年 5 月房地产企业销售 TOP100 排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降 59.9%。保利发展单月销售排名行业第一，实现销售金额 380 亿元，碧桂园和万科分列二三位，单月分别实现销售金额 378 亿元和 293 亿元。
行业： 销售大幅下滑， 环比有所回升
5 月百强房企单月累计实现销售金额 5192 亿元，同比-59.9%，环比增长 5.4%； 1-5 月百强房企累计实现销售金额 26396 亿元，同比-52.7%； 5 月市场销售端虽然依旧疲软， 但环比有所回暖。随着疫情得到有效控制以及调控政策的持续放松，我们预计 6 月销售有望回升，但仍将维持负增长的弱势趋势。
房企： 5 月各梯队均大幅下滑， 成长型房企表现稍强
5 月单月销售超百亿的房企数量为 14 家，较上年同期减少 30家。保利发展单月实现全口径销售金额 380 亿元，碧桂园和万科地产单月分别实现销售金额 378 和 293 亿元。 1-5 月碧桂园、万科、保利发展分别累计实现全口径销售金额 2012、 1673和 1592 亿元，分列行业前三。从销售增速来看， 5 月排名TOP6-15 房企的表现稍优于其余各梯队，各梯队均呈现出明显的下滑态势；在 TOP30 房企中，仅 1 家房企实现了销售规模的正增长，整体表现较差。
投资建议
5 月百强房企销售延续下滑态势， 各梯队表现疲软，但环比增速回升。当前， 房地产行业政策持续放松， 疫情得到有效控制的情况下， 板块估值有望进一步修复， 值得重点关注。我们重点推荐龙头房企万科 A、保利发展、 招商蛇口、 滨江集团、 旭辉控股等； 相关受益标的包括金地集团、 龙湖集团、 华润置地、 绿城中国、 中国海外发展、碧桂园服务、永升生活服务等。
风险提示
销售不及预期， 房地产调控政策收紧
