>>查看PDF原文
主要观点
市场回顾
上周（2022.5.23-5.27），上证综指下跌0.52%，沪深300指数下跌1.87%，房地产板块下跌3.39%，房地产板块跑输上证综指2.87个百分点，跑输沪深300指数1.52个百分点。重点关注的A股地产公司天健集团（000090.SZ）涨幅居前，涨幅为0.97%。重点关注的H股地产公司富力地产（2777.HK）涨幅居前，涨幅为5.80%。
行业动态
30城商品房销售仍不容乐观。5.16-5.20，30大中城市商品房成交210.51万平方米，累计同比下降42.77%，降幅略有增大。其中，一线城市商品房成交31.90万平方米，累计同比下降42.11%，二线城市商品房成交125.27万平方米，累计同比下降38.21%。
行业新闻
上海印发加快经济发展恢复和重振行动方案，多举措恢复市场活力。5月29日，上海市人民政府发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，内容涵盖支持文旅企业发放文旅消费券，加强城市更新规划编制、政策支持和要素保障，促进房地产开发投资健康发展等内容。
福州第二批集中供地收官。5月27日，福建省福州市2022年第二批次集中供地结束，16宗地块顺利成交，3宗地块流拍，揽金约101.37亿元。厦门建发收获两宗，厦门国贸、保利发展也有所获。
投资建议
伴随各地销售和土拍政策陆续放松，前期杠杆较低的国央企将率先受益，行业格局面临重塑，建议关注相关标的：（1）融资成本低且能在一二线城市持续拿地的房企，如保利发展（600048.SH）、绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）、信达地产（600657.SH）等；（2）市场压力增大之下代建市场需求逐步打开，相关标的：绿城管理控股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）。
风险提示
房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。
